Repräsentatives Gewerbeobjekt in denkmalgeschütztem Altbau – vielseitig nutzbar, langfristig planbar

Entdecken Sie diese Immobilie detailliert in unserer 360Grad-Tour unter folgendem Link:
https://tour.giraffe360.com/222a9c412f4a4cbeb4eeb05a5d9fefe2/

Willkommen in Kaarst!
Dieses großzügige und lichtdurchflutete Gewerbeobjekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Vierkanthof, der ca. bis zum Jahr 1995 umfassend saniert wurde und sich in direkter Innenstadtnähe befindet.
Im Jahr 2024 erhielt das Objekt zudem eine neue Gas-Brennwertheizung.

Die Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und eignet sich ideal für eine langfristig angelegte Nutzung.
Denkbar wäre hier eine Agentur, Kanzlei oder ein anderer beratender Geschäftsbetrieb mit ruhigem Kundenverkehr.

Die ca. 70 Quadratmeter große Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine weitläufige Arbeitszone mit ausreichend Platz für Arbeitsplätze und Empfangsbereich - mit direktem Zugang zum Innenhof.
Dieser Zugang sorgt für kurze Wege, unkomplizierte Anlieferungen und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügige Bürofläche, ergänzt durch eine offene Empore, die sich ideal als zusätzlicher Arbeitsplatz, Besprechungsbereich oder ruhiger Rückzugsort eignet.
Ein WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Die gesamte Einheit wirkt durch ihre hohen Decken und die offene Gestaltung besonders einladend und ist flexibel nutzbar.
Das Objekt ist vollständig unterkellert - die Kellerfläche von ca. 32m² steht mietfrei zur Verfügung und bietet viel Raum für Lagerzwecke oder Archivnutzung.

Die vorhandene Büroausstattung kann gegen Aufpreis vom aktuellen Mieter übernommen werden.

Für die rund 70 m² hochwertig nutzbare Bürofläche zahlen Sie eine monatliche Kaltmiete von 910 €.
Zwei direkt am Gebäude gelegene Stellplätze stehen Ihnen zusätzlich für je 35€ zur Verfügung – kurze Wege und stressfreies Parken inklusive.

Eine transparente, mieterfreundliche Staffelmiete mit moderaten 3 % Erhöhung pro Jahr schafft langfristige Planungssicherheit.

Die Nachvermietung unterliegt bestimmten Voraussetzungen:
Der derzeitige Mietvertrag läuft noch bis zum 31. August 2032, weshalb eine Nachbesetzung nur mit einem Mieter erfolgen kann, der die vertraglich vereinbarten Kriterien erfüllt.
Hierzu gehört eine langfristig ausgerichtete, wirtschaftlich stabile Einzelfirma oder ein vergleichbarer Geschäftsbetrieb mit entsprechender Erwerbsgrundlage. Sollte ein vollständig neuer Mietvertrag abgeschlossen werden, so ist eine Laufzeit von mindestens acht bis zehn Jahren vorgesehen.

Die Lage des Objekts ist verkehrsgünstig innenstadtnah und zugleich gut sichtbar, was insbesondere für Unternehmen mit Kundenverkehr oder Lieferdiensten ein klarer Vorteil ist.
Das Ortszentrum sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen komfortabel macht.