Attraktive Bürofläche über den Dächern von Viersen - Energieeffizient dank Wärmepumpe!
1.941 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Immobilienangebot - Viersen - Alle - Attraktive Bürofläche über den Dächern von Viersen - Energieeffizient dank Wärmepumpe!
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Attraktive Bürofläche über den Dächern von Viersen - Energieeffizient dank Wärmepumpe!

Büro/Praxen in 41747 Viersen

Baujahr1981
Zimmer6.00
Gesamtfläche122 m²

Willkommen in Ihrer neuen Büroeinheit in Viersen!

Diese attraktive Gewerbefläche liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über insgesamt sechs Büros und großzügige Flurbereiche.
Außerdem stehen in dieser Einheit zwei separate Sanitäreinrichtungen und ein Personenaufzug zur Verfügung.

Auf ca. 122 m² bietet diese Einheit ideale Bedingungen für Unternehmen, die Wert auf eine ruhige und gut erreichbare Arbeitsumgebung legen.

Die Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Einzelbüros, Besprechungsräume oder gemeinschaftliche Arbeitsbereiche.
Offene Flure können als Wartebereiche oder zusätzliche Arbeitsplätze, wie beispielsweise einen Empfang genutzt werden.
Durch große Fenster erhalten die Räumlichkeiten viel Tageslicht und ein freundliches Raumklima.

Die Fläche ist ab sofort verfügbar und die bisherige Kaltmiete betrug 1.941,09 € pro Monat.

Dank der 2023 installierten Buderus-Wärmepumpe profitieren Sie von einer modernen und nachhaltigen Heiztechnik.

Die zentrale Lage in Viersen ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Diese vielseitige Büroeinheit eignet sich perfekt für Unternehmen, die eine repräsentative, gut angebundene und flexibel gestaltbare Arbeitsfläche suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Entdecken Sie diese Immobilie detailliert in unserer 360Grad-Tour unter folgendem Link:
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Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immo.de herunterladen.

Objektdaten

Objekt ID
JH25219
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Zimmer
6.00
Bürofläche ca.
122 m²
Gesamtfläche ca.
122 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1981
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
1.941 €
Gesamtmiete
1.941 €

Energieausweis

Baujahr
1981
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
23. Februar 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
39.07 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
39.07 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Joey Hausmann
Firma
Hausmann Immobilien
Adresse
Ritterstrasse 89
47877 Willich
E-Mail
info@hausmann-immo.de
Telefon
+49 2154 47 62 015
40023
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Lage & Ausstattung

Lage

Die angebotenen Gewerberäume befinden sich in zentraler Lage von Viersen, in der beliebten Remigiusstraße. Diese Adresse bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Dank der Nähe zur Fußgängerzone profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer optimalen Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Das Objekt liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. In der Umgebung stehen zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner erleichtert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Autobahnen A61, A52 und A44 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld und des Ruhrgebiets. Der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Gewerberäume auch für überregionale Geschäftskontakte besonders attraktiv macht.

Ausstattung / Energieausweis

- Bürofläche ca. 122 m²
- Sechs separate Büroräume
- Offene Flure nutzbar als Wartebereiche oder Empfang
- Viel Tageslicht und angenehmes Raumklima
- Ab sofort verfügbar
- Bisherige Kaltmiete: 1.941,09 € pro Monat
- Personenaufzug für barrierefreien Zugang
- Zwei separate Sanitäreinrichtungen
- Moderne und nachhaltige Heiztechnik durch Buderus-Wärmepumpe (2023 installiert)
- Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter

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Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immo.de herunterladen.