exklusives Baugrundstück mit bis zu 19 Wohneinheiten realisierbar!
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Daten
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exklusives Baugrundstück mit bis zu 19 Wohneinheiten realisierbar!

Grundstück in 40667 Meerbusch / Büderich

Grundstücksfläche7.382 m²

Dieses exklusive Baugrundstück mit einer Größe von 7.382m2 befindet sich in idyllischer Lage von Meerbusch-Büderich. Für das vollerschlossene und lastenfreie Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor, sodass eine baurechtliche Beurteilung nach §34 BauGB erfolgt. Je nach Planungsansatz und -Auftrag sind demnach 16 – 19 Wohneinheiten realisierbar. Die ortsübliche Bauhöhe sind 2 Geschosse + Staffel- oder Dachgeschoss.

Auf dem Grundstück befinden sich aktuell ein alter Bauernhof, ein Vierkanthof, kleinere Nebengebäude / Stallungen u.Ä., sowie ein kleiner Bunker. Der Abriss der vorhandenen Baukörper ist erforderlich.

Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid gem. §34 BauGB vor:
- für EFH, Doppelhäuser, Reihenhäuser
- ca. 19 Hauseinheiten
- PKW-Unterbringung in einer Tiefgarage
- abgestimmte Traufhöhe: 6,00m
- abgestimmte Firsthöhe: 10,35m
- Bebauungsplan liegt nicht vor, daher aktuell gem. §34 BauGB

Gerne informieren wir Sie über die verschiedenen Möglichkeiten und weiteren Details bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
JH2390
Objekttyp
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Grundstücksfläche ca.
7.382 m²
Erschliessung
Erschlossen
Bebaubar nach
Bauland ohne B Plan
Käuferprovision
4,76 zzgl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Lage

Lage

Das hier angebotene Grundstück gehört zu dem ca. 36.500m2 großen Plangebiet an der Niederdonker Straße und befindet sich im unbeplanten Innenbereich nach §34 BauGB.
Das Plangebiet befindet sich im Südwesten des Stadtteils Büderich. Es ist in nördlich, südlich und westlicher Richtung umrahmt von landwirtschaftlich genutzten Flächen. Unmittelbar südlich des Plangebietes befinden sich das Baudenkmal Dyckhof mit historisch wertvollen Grünstrukturen und wichtiger kulturhistorischer Erholungsfunktion sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Angrenzend hierzu befindet sich das Gebäude des ehemaligen „Café Schwarz“ sowie die Kapelle „Maria in der Not“.
Die übrige Nutzung im Plangebiet ist weitgehend durch Wohnbebauung geprägt.
Unmittelbar südlich an das Plangebiet grenzt das Baudenkmal Dyckhof, eine Wasserburg mit baro- ckem Turm, an. Von dort führt ein Kreuzweg mit 14 Stationshäuschen an der Niederdonker Kapelle entlang, bis zum Hohegrabenweg. Hier finden seit rund 150 Jahren jährlich Anfang September heili- ge Messen, Andachten und Lichterprozessionen zum Fest Mariae Geburt statt. Die Kapelle „Maria in der Not“ (auch als Gnadenkapelle bzw. Niederdonker Kapelle bezeichnet), das ehemalige Küster- haus, der Kreuzweg und der Siebenschmerzenweg sind seit 26. September 2017 als Baudenkmal im Sinne des § 2 DSchG NRW (Denkmalschutzgesetz NRW) bei der Stadt Meerbusch in die Denkmalliste eingetragen. Die Objekte sind bedeutend für die Geschichte von Meerbusch-Büderich. An ihrer Er- haltung und Nutzung besteht aus künstlerischen, wissenschaftlichen, hier architekturhistorischen, und volkskundlichen Gründen ein öffentliches Interesse.
Insbesondere der Standort der Kapelle, die seit dem 17. Jahrhundert ein bedeutsamer Pilger- und Wallfahrtsort ist, ist von hoher ortsgeschichtlicher Bedeutung, da sie zum historischen Ortskern der Meerbuscher Ortslage Niederdonk zählt.

Erschließung:

erschlossen