Idyllisches Haus am Wald in Düsseldorf-Ludenberg
Kaufpreis 498.000 €
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Idyllisches Haus am Wald in Düsseldorf-Ludenberg

Haus in 40629 Düsseldorf

Baujahr1927
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche350 m²
Nutzfläche30 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf!

Genauer gesagt in Düsseldorf-Ludenberg, einem gemütlichen Stadtteil, der unweit der berühmten Düsseldorfer Galopp-Rennbahn von grünen Oasen und riesigen Wäldern umgeben ist und nahtlos an die äußerst beliebten Stadtteile Gerresheim und Grafenberg anschließt.

Auf einem 350m² großen Grundstück wurde im Jahr 1927 dieses gemütliche Haus erbaut, das sich über drei Ebenen erstreckt und 110m² Wohnfläche bietet.
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Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immobilien.nrw herunterladen.

Objektdaten

Objekt ID
JH24165
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Nutzfläche ca.
30 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1927
Verfügbar ab
01.06.2024
Käuferprovision
3,57 zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
498.000 €

Energieausweis

Baujahr
1927
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13. Januar 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
350.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Joey Hausmann
Firma
Hausmann Immobilien
Adresse
Ritterstrasse 89
47877 Willich
32867
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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Ludenberg, eingebettet in eine malerische Umgebung aus grünen Wäldern, ist ein begehrter Stadtteil, der eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung bietet. Gelegen zwischen den Stadtteilen Gerresheim und Grafenberg, besticht Ludenberg durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die von vielen als ideal für ein harmonisches Wohnen geschätzt wird.

Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie Wanderwegen, Fahrradrouten und Erholungsgebieten, bietet Düsseldorf-Ludenberg eine Vielzahl von Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und sich aktiv zu erholen. Die Nähe zum Grafenberger Wald und zum Ostpark macht den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Darüber hinaus zeichnet sich Düsseldorf-Ludenberg durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen und dem Stadtzentrum bieten. Verschiedene Straßenbahnlinien verkehren ebenfalls in der Nähe und ermöglichen einen problemlosen Zugang zu weiteren Zielen in Düsseldorf und Umgebung.

Insgesamt bietet Düsseldorf-Ludenberg somit nicht nur eine erstklassige Wohnlage mit viel Grün und Ruhe, sondern auch eine hervorragende Verkehrsanbindung, die das alltägliche Leben erleichtert und vielfältige Möglichkeiten zur Erkundung der Umgebung eröffnet.

Ausstattung / Energieausweis

- Lage: Düsseldorf-Ludenberg
- Baujahr: 1927
- Grundstücksgröße: 350m²
- Wohnfläche: 110m²
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Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immobilien.nrw herunterladen.

Galerie