Gepflegtes Reihenmittelhaus in Mönchengladbach – (Aufstockung möglich)
Kaufpreis 175.000 €
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Gepflegtes Reihenmittelhaus in Mönchengladbach – (Aufstockung möglich)

Haus in 41061 Mönchengladbach

Baujahr1945
Wohnfläche82 m²
Grundstücksfläche186 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer2.00

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mönchengladbach!
Dieses funktionale Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1945 auf einem 186 m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2002 durch einen Anbau erweitert.

Es überzeugt mit seiner praktischen Aufteilung und knuffigen Atmosphäre. Mit ca. 82 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Garten eignet es sich hervorragend für Singles oder alleinstehende Paare, die ein pflegeleichtes Zuhause in zentraler Lage suchen, jedoch nicht auf einen herrlichen Rückzugsort im Freien verzichten wollen.

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Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immo.de herunterladen.

Objektdaten

Objekt ID
JH24205
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
82 m²
Grundstücksfläche ca.
186 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1945
Verfügbar ab
01.02.2025
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
175.000 €

Energieausweis

Baujahr
1945
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. Januar 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
355.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Joey Hausmann
Firma
Hausmann Immobilien
Adresse
Ritterstrasse 89
47877 Willich
38223
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt im Stadtteil Waldhausen, einem zentrumsnahen und beliebten Wohngebiet in Mönchengladbach. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nähe zur Natur. Der beliebte Geroweiher, ein idyllisches Naherholungsgebiet, ist fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung ideal. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist schnell erreichbar, und die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A61, A42, A44 und A57. Dadurch sind Städte wie Aachen, Köln, Düsseldorf und selbst die Niederlande problemlos erreichbar.

Waldhausen verbindet die Vorteile einer zentralen Lage mit angenehmer Wohnqualität und bietet somit ein perfektes Zuhause für alle, die urbanes Leben und naturnahe Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr: 1945, Anbau 2002
- Grundstücksgröße: ca. 186 m²
- Wohnfläche: ca. 82 m²

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Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immo.de herunterladen.

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