4-Parteien-Haus in ruhiger Seitenstraße mit guter Anbindung in Mönchengladbach
Kaufpreis 298.000 €
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4-Parteien-Haus in ruhiger Seitenstraße mit guter Anbindung in Mönchengladbach

Haus in 41069 Mönchengladbach

Baujahr1965
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche350 m²
Nutzfläche45 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer4.00

Willkommen auf der Konradstraße in Mönchengladbach!

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 (Anbau 1995) befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Mönchengladbach und bietet auf einem großzügigen Grundstück von 359 m² insgesamt 166 m² Wohnfläche. Das Gebäude teilt sich in vier Wohneinheiten auf. Dabei handelt es sich um das Haupthaus aus dem Jahr 1964 und einen Anbau im rückwärtigen Bereich der Erdgeschosses, der im Jahr 1995 errichtet wurde.
Dieses Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten. Denkbar wäre auch die Erstellung eines AirBNBs für die Kurzzeitvermietung.


Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immo.de herunterladen.

Entdecken Sie diese Immobilie virtuell in unserem 360-Grad-Rundgang unter folgendem Link:
https://tour.giraffe360.com/c1b60047fdc04b919484b8f26fb0e507/

Objektdaten

Objekt ID
JH24210
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Nutzfläche ca.
45 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
298.000 €

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18. Februar 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
310.88 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Joey Hausmann
Firma
Hausmann Immobilien
Adresse
Ritterstrasse 89
47877 Willich
39816
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Lage & Ausstattung

Lage

Mönchengladbach, eine lebendige Stadt am Niederrhein, bietet mit ihrer Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen eine hohe Lebensqualität. Als eine der größten Städte in Nordrhein-Westfalen zeichnet sich Mönchengladbach durch ihre exzellente Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein breites kulturelles Angebot aus. Die Stadt ist bekannt für ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz, sowohl auf lokaler als auch auf überregionaler Ebene.

Die Konradstraße – Eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage

Die Konradstraße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil von Mönchengladbach. Die Lage bietet den Bewohnern eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. In der direkten Umgebung findet man eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die für die tägliche Versorgung und das Freizeitvergnügen sorgen. Supermärkte, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Konradstraße selbst zeichnet sich durch ihre ruhige Seitenstraßenlage aus, die einen hohen Wohnkomfort gewährleistet, da sie abseits des hektischen Stadtlebens liegt. Gleichzeitig ist man jedoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, sodass sämtliche städtischen Einrichtungen und Angebote bequem erreichbar sind. Für Pendler ist die Lage ideal, da sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Autobahnen A52 und A61 schnell erreicht werden können.

Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Wer die Natur liebt, findet in der Umgebung verschiedene Parks und Spazierwege, die zu entspannten Ausflügen einladen. Die Konradstraße bietet somit nicht nur ein ruhiges, zentrales Wohnen, sondern auch einen hohen Freizeitwert für Outdoor-Aktivitäten.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr 1964, Anbau 1995
- Grundstück: 359 m²
- Wohnfläche: 166 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 4
- Haupthaus (3 Wohneinheiten) + Anbau
- Erneuerte Bodenbeläge in den Wohnungen
- Bäder: 4
- Schlafzimmer:4
- Zimmer: 8
- Gas-Heizung Baujahr 1994
- Gewölbekeller (zwei Räume)
- Hinterhof mit Parkplätzen für die Wohneinheiten
- Neue Fenster + Haustür im Anbau
- Anbau gedämmt
- Ruhige Seitenstraße in Mönchengladbach

Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immo.de herunterladen.

Entdecken Sie diese Immobilie virtuell in unserem 360-Grad-Rundgang unter folgendem Link:
https://tour.giraffe360.com/c1b60047fdc04b919484b8f26fb0e507/