**Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Mönchengladbach**
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Daten
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**Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Mönchengladbach**

Haus in 41236 Mönchengladbach

Baujahr1912
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche269 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer3.00

In begehrter Lage von Mönchengladbach präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Das Grundstück umfasst großzügige 269 m², auf denen sich eine Wohnfläche von insgesamt 180 m² verteilt.
Das Objekt besticht durch seine klare Aufteilung in drei 2-Zimmer-Wohnungen, welche sich im Erdgeschoss, im 1. OG und im 2. OG befinden.

Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immobilien.nrw herunterladen.

Objektdaten

Objekt ID
JH23136
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
269 m²
Nutzfläche ca.
50 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1912
Verfügbar ab
01.12.2023
Käuferprovision
3,57 zzgl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1912
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
4. Juli 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
246.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Mönchengladbach-Rheydt, der größte Stadtteil von Mönchengladbach, zeichnet sich durch historischen Charme, vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Altstadt mit dem Rheydter Schloss und die moderne Infrastruktur bieten eine attraktive Mischung aus Geschichte und zeitgemäßem Wohnen. Die kulturellen Highlights und die Wirtschaftsstärke machen die Lage zu einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil.

Die Autobahnen A52 und A61 sind leicht erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht. Der Bahnhof Rheydt bietet zudem gute Zugverbindungen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote prägen das Stadtteilprofil.

Ausstattung / Energieausweis

-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
-Grundstücksgröße: 269m2
-Wohnfläche: 180m2

Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immobilien.nrw herunterladen.