Renditestarke Immobilie in Viersen – Moderne Wärmepumpe und solvente Mieter inklusive
Kaufpreis 1.799.000 €
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Renditestarke Immobilie in Viersen – Moderne Wärmepumpe und solvente Mieter inklusive

Haus in 41747 Viersen

Baujahr1981
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche485 m²
Nutzfläche285 m²
Zimmer45.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00
Anzahl Wohneinheiten1.00
Vermietbare Fläche1.333 m²

Willkommen in Viersen!
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1981 verbindet solide Mieteinnahmen mit vielversprechendem Entwicklungspotenzial.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.569 m² (ohne Keller) bietet es eine ideale Mischung aus Gewerbeflächen und einer großzügigen Wohneinheit.
Der Keller bietet zusätzlich ca. 257 m².

Die Immobilie liegt zentral und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer guten Verkehrsanbindung, die sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnzwecke von Vorteil ist.
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Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immo.de herunterladen.

Objektdaten

Objekt ID
JH24211
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Zimmer
45.00
Etagenanzahl im Haus
3.50
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
485 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.333 m²
Nutzfläche ca.
285 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1981
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.799.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
ohne Energieausweis
Energieeffizienzklasse
A

Kontaktdaten

Name
Herr Joey Hausmann
Firma
Hausmann Immobilien
Adresse
Ritterstrasse 89
47877 Willich
38268
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Viersen, einer charmanten Stadt am Niederrhein, die für ihre gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die das Viertel lebendig und vielseitig machen.

Durch die zentrale Position sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität der Lage sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnzwecke erhöht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Viersen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch die Autobahnen A61 und A52 sind schnell erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zum Entspannen und Erholen ein, während kulturelle und sportliche Einrichtungen das Angebot abrunden. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und vielseitiger Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Standort für unterschiedliche Nutzungen.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr: 1981
- Grundstück: 485m²
- Gesamtfläche: ca. 1.569 m² (ohne Keller)
- Gewerbefläche: 1.076 m²
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Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immo.de herunterladen.

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