Charmante Oase im Herzen von Buer: Exklusive Doppelhaushälfte mit Zukunftsweisendem Energiekonzept.
Kaufpreis 720.000 €
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Charmante Oase im Herzen von Buer: Exklusive Doppelhaushälfte mit Zukunftsweisendem Energiekonzept.

Haus in 45897 Gelsenkirchen

Baujahr2023
Wohnfläche170 m²
Grundstücksfläche455 m²
Nutzfläche36 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Provisionfrei direkt vom Eigentümer!
Willkommen zu dieser neu erbauten Doppelhaushälfte, die auf 170m² und drei großzügigen Etagen mit zeitgemäßen Design und erstklassigen Ausstattungsmerkmalen beeindruckt!

Sie gehört zu einem Ensemble aus 6 Doppelhaushälften, die im Rahmen eines privaten Straßenzuges mit altem Baumbestand alle exklusiv zum Verkauf stehen.
Die hier beschriebene Doppelhaushälfte ist bereits umfangreich ausgestattet.
Die weiteren fünf Häuser unterscheiden sich in Nuancen und können nach Absprache weiter ausgestattet werden.

Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälften wurden mit viel Liebe zum Detail und modernsten Baustandards konzipiert.
Im Erdgeschoss erstreckt sich der offene Koch-, Wohn- und Essbereich über großzügige 46m².
Hier sorgen große Fensterfronten mit einer Hebe-Schiebe-Anlage für reichlich Tageslicht und eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich mit einem herlichen Blick in den Garten.
Der Wohnbereich besticht zudem mit seinem optionalen Gaskamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Gasleitung für den Kaminanschluss ist in allen Häusern bereits verlegt.
Zudem gibt es im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe/Abstellraum, die den praktischen Aspekt des Hauses unterstreichen.


Im ersten Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die alle mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind.
Ebenfalls ein Badezimmer mit Regendusche, das mit hochwertigen Armaturen besticht.
Die intelligente Raumaufteilung sorgt für Privatsphäre und Komfort für die gesamte Familie.

Das zweite Obergeschoss versprüht Penthouseflair und präsentiert ein absolutes Highlight des Hauses: das geräumige Elternschlafzimmer mit Bad en-suite sowie ein Ankleidezimmer.
Mit einer großzügigen Fläche bietet es viel Platz für Erholung.

Die angrenzende Ankleide ermöglicht eine perfekte Organisation der Kleidung und lässt Herzen höher schlagen.
Das en-suite Badezimmer ist mit einer Regendusche, einer Badewanne plus beleuchteter-integrieter Ablage und stilvollen Details ausgestattet.
Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie außerdem auf eine private Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Garten für romantische Abendstunden bei einem Glas Wein.

Zu jeder dieser Doppelhaushälften gehört eine bereits vom Gartenlandschaftsbauer großzügig angelegte Gartenanlage hinter dem Haus, sowie eine Premium-Trennwand zwischen den Terrassen.

Eine überdurchschnittlich große Garage mit einer Wallbox vorbereitung, sorgt für genügend Stauraum. Sei es die Werkbank oder Ihre Gartenmöbel,
auf 27m² finden Sie stets genügend Stauraum.

Objektdaten

Objekt ID
JH23105_1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
455 m²
Nutzfläche ca.
36 m²
Baujahr
2023
Verfügbar ab
01.10.2023
Kaufpreis
720.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
24. August 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Immobilienmakler Joey Hausmann - Hausmann Immobilien Willich
Name
Herr Joey Hausmann
Firma
Hausmann Immobilien
Adresse
Ritterstrasse 89
47877 Willich
24410
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gelsenkirchen-Buer. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend entwickelt, mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was die Erkundung des gesamten Ruhrgebietes einzigartig macht.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

-voll erschlossenes Grundstück
-Luft-Wärme-Pumpe mit Kühlfunktion
-vorbereitung für eine Pv/Solar Anlage
-sinnvoll aufgeteilte 170qm Wohnfläche
-drei Ebenen
-4 Schlafzimmer davon eins mit Ankleide en Suite
-Bäder auf jeder Etage mit Regendusche und Feinstein
-Glattverspachtelte Wände bereits gestrichen
-nachhaltige Design Böden mit Trittschalldämmung
-Großzügige Garage (9x3 Meter)
-Wallbox Vorbereitung in den Garagen mit bis zu 22 kw
-Gaskamin optional
-durch den Garten Landschaftsbauer fertig gestellter Garten mit Süd-West Lage
-Witterungsbeständige Terrassenanlage
-Privatstraße gesichert durch eine Toranlage
-Videoklingelanlage mit zusätzlicher Kamera an der Toranlage
-komplett eingezäuntes Areal
-hocheffiziente Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
-3 Fach Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen RC 2
-elektrische Jalousien der Prämiummarke Roma
-Eingangsüberdachung mit integrieter LED-Beleuchtung und Bewegungsmelder
-Sichtschutz aus Massivholz zum Nachbargarten