Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 erbaut und befindet sich im schönen Kempen - genauer im Ortsteil Tönisberg.
Keine Frage, hier will noch Hand angelegt werden. Aber wer sich bei diesem schlummernden Potential ein schnuckeliges freistehendes Zuhause mit altem Baumbestand zaubern möchte, ist hier genau richtig!
Die Immobilie besticht durch die außerordentliche Grundstücksfläche von ca. 810 m² und das enorme Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Objekt wird im Erbbaurecht angeboten und befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung.
Es ist ideal für Familien oder all jene, die sich nach einem naturnahen Rückzugsort sehnen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 177 m², die sich über das Erdgeschoss und das teilausgebaute Dachgeschoss erstreckt, bietet das Fertighaus von OKAL viel Platz und eine flexible Raumaufteilung.
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Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immo.de herunterladen.
Objektdaten
Objekt ID
JH24185
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
1.50
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
810 m²
Nutzfläche ca.
60 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1976
Verfügbar ab
01.12.2024
Käuferprovision
3 zzgl. 19 % MwSt.
Energieausweis
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. Dezember 2026
0255075100125150175200225250+
Endenergiebedarf 154.00 kWh/(m²·a)
Lage & Ausstattung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Kempen-Tönisberg, einer idyllischen und ruhigen Wohngegend, die sich perfekt für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Umgebung ist von viel Grün umgeben und bietet eine hohe Lebensqualität, während sie gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.
Tönisberg liegt in unmittelbarer Nähe zu Kempen, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Kempen selbst besticht durch eine charmante Altstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften.
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch die Städte Krefeld und Mönchengladbach schnell zu erreichen. Die Autobahnen A40 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine einfache Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr und die Städte Düsseldorf und Duisburg bietet. Für Pendler ist die Lage somit äußerst attraktiv.
Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es durch ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren in der Natur oder durch die zahlreichen Sport- und Kulturangebote in Kempen und den angrenzenden Städten. Insgesamt bietet Tönisberg eine harmonische Balance aus ländlichem Leben und städtischer Erreichbarkeit.
Ausstattung / Energieausweis
- Baujahr: 1976
- Grundstücksgröße: ca. 810 m²
- Wohnfläche: ca. 177 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m² (voll unterkellert)
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Das vollständige Exposé mit weiterführenden Details können Sie ganz bequem auf unserer Homepage https://hausmann-immo.de herunterladen.
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