Junges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach
Kaufpreis 920.000 €
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Junges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Bergisch Gladbach

Haus in 51467 Bergisch Gladbach

Baujahr1990
Wohnfläche208 m²
Grundstücksfläche648 m²
Nutzfläche150 m²
Zimmer9.00
Badezimmer3.00

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus steht ab sofort in Bergisch Gladbach zum Verkauf.

Erbaut wurde das Haus im Jahr 1990. Es verteilt sich auf zwei Wohneinheiten über insgesamt 208qm Wohnfläche und 150qm Nutzfläche.
Es wurde auf einem 648qm großen Grundstück errichtet, welches in einer ruhigen Siedlung am Rande von Bergisch Gladbach-Nußbaum liegt.
Verteilt auf zwei Etagen stehen Ihnen hier eine 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit zwei Terrassen und großem Süd-Garten, eine vermietete 4-Zimmer Wohnung im 1. OG mit zwei Bädern und Balkon, sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit beeindruckendem Sichtdachstuhl als Nutzfläche zur Verfügung.

Außenbereich:

Über die verkehrsberuhigte Straße der idyllischen Siedlung gelangen Sie zu dem 648qm Grundstück auf dessen vorderen Teil sich eine kleine Auffahrt, das Haus und eine Garage befinden. Der rückwärtige, nach Süden ausgerichtete Teil des Grundstücks besteht aus dem weitläufigen und kaum einsehbaren Garten. Bepflanzungen und Baumbestand bieten Ihnen Schutz vor unerwünschten Blicken.
Der Außenbereich verfügt insgesamt über zwei Terrassen. Auf der kleineren privaten Terrasse auf der Rückseite der Garage lässt es sich morgens gemütlich bei einer Tasse Kaffee in den Tag starten.
Mittelpunkt des Gartens ist aber die große Sonnenterrasse, die unmittelbar am Wohnzimmer des Erdgeschosses liegt und die Verbindung zwischen Innen und Außen herstellt.
Ausreichend Platz für Lounge-Möbel und der Blick auf die Rasenfläche laden dazu ein die Tage dort mit der Familie und Freunden zu genießen.
Durch den Hauseingang, der sich sichtgeschützt an der linken Seite des Hauses befindet, gelangt man in den Hausflur, von dem aus der Keller und alle weiteren Etagen zugänglich sind.

Erdgeschoss:

Die lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihre moderne Optik und ihr offenes Konzept.
Eingangs befindet sich das sehr großzügig geschnittene Esszimmer, von dem aus Sie Zugang zu der bereits beschriebenen kleineren Terrasse haben.
Ebenfalls sind von hier aus das Kinderzimmer, das modern gestaltete Bad mit Dusche und die Küche zu erreichen.
Durch einen großzügigen Wanddurchbruch schließt sich hier, neben dem Zugang zum Schlafzimmer, direkt das geräumige Wohnzimmer an und somit auch der herrliche Blick in den eigenen Garten.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Design-Vinylboden ausgestattet. Die Küche und das Bad sind gefliest. Viele Fenster und die offene Raumgestaltung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

1.Obergeschoss:

Im 1. OG befindet sich die vermietete 4-Zimmer Wohnung. Neben dem Schlafzimmer verfügt diese Wohnung über zwei weitere Zimmer und einen tollen großen Wohn- Essbereich, von dem aus der überdachte Balkon zu erreichen ist.
Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Bad mit Dusche.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Mosaikparkett ausgestattet, Badezimmer und Küche sind gefliest.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen und bietet Ihnen zwei große Zimmer mit beeindruckendem Sichtdachstuhl, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Objektdaten

Objekt ID
JH2250
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
208 m²
Grundstücksfläche ca.
648 m²
Nutzfläche ca.
150 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
920.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Kontaktdaten

Name
Herr Joey Hausmann
Firma
Hausmann Immobilien
Adresse
Ritterstrasse 89
47877 Willich
11057
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Bergisch Gladbach liegt geographisch am östlichen Rand der Kölner Bucht und bietet seinen ca. 110.000 Einwohnern ein schönes Wohnumfeld.
In vielerlei Hinsicht ist Bergisch Gladbach eine kinder- und familienfreundliche Stadt.
Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament für die Förderung von Kindern und Jugendlichen.
Das intakte Wohnumfeld, die funktionierende Sozialstruktur in den Zentren und den teils ländlich geprägten Stadtteilen mit viel Grün und Raum zum Spielen machen Bergisch Gladbach so beliebt bei Familien mit Kindern.
Bei Berufspendlern ist Bergisch Gladbach aufgrund seiner Nähe zu den umliegenden großen Städten wie beispielsweise Köln oder Leverkusen sehr beliebt. Die Autobahnen A3 und A4 erreichen Sie über zahlreiche Autobahnanschlussstellen. In 25 Minuten erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn.

Ausstattung / Energieausweis

-Baujahr 1990
-Grundstück 648qm
-Wohnfläche 208qm
-Nutzfläche 150qm
-9 Zimmer
-2 Wohneinheiten
-Gas-Etagenheizung
-Vollunterkellert
-Garage
-2 Terrassen
-1 Balkon
-Bodenbeläge:Design-Vinyl, Laminat, Parkett, Fliesen und Teppich