Mehrfamilienhaus mit viel Potential
Kaufpreis 1.170.000 €
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Mehrfamilienhaus mit viel Potential

Haus in 51503 Rösrath

Baujahr1964
Wohnfläche421 m²
Grundstücksfläche770 m²
Nutzfläche90 m²
Anzahl Wohneinheiten9.00
Vermietbare Fläche421 m²

Dieses Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien in Rösrath dürfen wir Ihnen ab sofort zum Kauf anbieten.

Das Haus wurde im Jahre 1959 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem gut gepflegten Allgemeinzustand.

Insgesamt verfügt das Haus über 9 Wohnungen auf 3 Geschossen (zuzüglich Kelleretage ausbaufähig zu Wohnraum) und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 421qm.

Hierbei befinden sich jeweils drei Wohneinheiten auf jeder Etage.
Zu jeder Wohneinheit gehört eine Garage oder Stellplatz.

Die Grundstücksgröße beträgt 770qm.

Aufteilung:

Erdgeschoss (identisch mit 1. Obergeschoss):
54qm rechts
40qm Mitte
54qm links

Dachgeschoss:
45qm recht
35qm Mitte
45qm links


Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach und dennoch gut durchdacht, durch große Fenster werden die Wohneinheiten mit Licht durchflutet.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit viel Entwicklungspotential.

Objektdaten

Objekt ID
JH2238
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
421 m²
Grundstücksfläche ca.
770 m²
Vermietbare Fläche ca.
421 m²
Nutzfläche ca.
90 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
01.08.2022
Käuferprovision
3,57 zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
1.170.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
14. August 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
171.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Joey Hausmann
Firma
Hausmann Immobilien
Adresse
Ritterstrasse 89
47877 Willich
8727
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Rösrath liegt 19 Kilometer südöstlich von Köln, im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises.
Die idyllische Stadt ist von den Grünflächen der Wahner Heide und des Königsforstes umgeben, rund die Hälfte des Stadtgebiets besteht aus Wald.
Die vier Stadtteile der mit ca. 28.500 Einwohnern überschaubaren Stadt gehen, bis auf Forsbach, fließend ineinander über.
Zwar sind diverse Altbauten eindrucksvolle Zeugen der Vergangenheit Rösraths, gleichzeitig belegen aber die zahlreichen Rösrather Neubauten der 90er-Jahre die nicht grundlos große Beliebtheit der Region.
Entsprechend gut ist auch die Infrastruktur!
Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Genüge vorhanden.
Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund einer halben Stunde zu erreichen.

Die Regionalbahn sowie Bus sind in 2 Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

-Gas-Thermen oder Kachelöfen in jeder Wohnung
-große Fenster

-9 Wohneinheiten auf 3 Etagen + Keller
-421qm Gesamtwohnfläche
-6 Garagen, 2 Stellplätze
-770qm Grundstücksgröße

Mieteinnahmen:

3133 Euro Kalt/Monat (zuzüglich 240 Euro/Monat für Garagen/Stellplätze)

Garage: á 35,00 Euro
Stellplatz: á 15,00 Euro