Ferienhaus direkt am Wasser in exklusiver Parkanlage in Roermond

Willkommen im Paradies!

Im wunderschönen Resort Marina Oolderhuuske in Roermond steht dieser Wohntraum ab sofort zum Verkauf.

Das ganz Besondere an diesem Haus, genannt „Marina“: Es schwimmt, bietet viel Platz, hat einen eigenen Bootsanleger und ein großes Angebot an Erholungsmöglichkeiten.

Von der DIREKTEN Lage des Hauses am und im Wasser bis hin zu Schwimmbad, Sauna, Dampfbad sowie klimatisiertem Fitnessbereich und Spiel- sowie Tennisplätzen, bietet der Park pure Entspannung für Jung und Alt. In den Sommermonaten können sich ihre Kinder im betreuten „Kidsclub“ treffen um ihre Freizeit zu verbringen oder neue Freundschaften zu schließen. Außerdem können Sie im Buffet-Restaurant oder der angeschlossenen Bar gemeinsame Stunden mit ihrer Familie oder Freunden verbringen, mit freiem Blick auf die Maas.
Aber auch für Ihren Hund ist gesorgt. Eine große Hundewiese und ein kleiner Hundestrand stehen zur Verfügung.

Eigentümer und Besucher schätzen diesen idyllischen ruhigen Ort, der durch seine einmalige Lage trotzdem überraschend zentral liegt: Etwa 15 km hinter der deutschen Grenze, ca. 60 km von Düsseldorf sind Sie sofort im Urlaubsfeeling.
Von Oolderhuuske aus ist die romantische Innenstadt oder das Outlet von Roermond mit Boot, Fahrrad oder Auto schnell zu erreichen.

Zur Marina:
Die Wohnfläche verteilt sich inklusive ausgebautem Keller auf drei Ebenen:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die Einbauküche mit großem Gasherd, ein Gäste-WC und der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den vorgelagerten Balkon über dem eigenen Wassergrundstück.

Die Deckenhöhe des Wohnzimmers von ca. 5 Metern ist spektakulär!

1.Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss schließen sich ein geräumiges Schlafzimmer und das große Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche an.

Keller:
Im ausgebauten Keller befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Bad, sowie ein hauswirtschaftlicher Bereich mit allerlei Abstellflächen und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Die Räumlichkeiten im Keller sind allesamt mit Souterrain-Fenstern ausgestattet.
Je nach Familiengröße oder Vermietungsabsichten kann der Innenbereich auf ca. 4-5 Schlafräume ausgebaut werden.

Außenbereich:
Der Außenbereich verteilt sich über die direkt am Wasser gelegene Terrasse mit anschließender Rasenfläche bis hin zu 3 eigenen Parkplätzen vor dem Haus.
Der Bootsanleger erstreckt sich über die gesamte Grundstücksbreite von ca. 12 Metern und ist wie Terrasse und Balkon nach Süden ausgerichtet.
Der Kanal in dem diese Marina liegt ist durch den vorgelagerten Hafen perfekt geschützt gegen Wellenschlag.
Zum Angebot dieses Hauses gehört ein 4,60m Boot mit 20PS Außenbordmotor.

Insgesamt erstreckt sich die Grundfläche über 140qm und teilt sich auf in 55qm für Erdgeschoss, 55qm Keller sowie 30qm im ersten Obergeschoss.
Grundrisse lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Glasfaser Internetzugang ist vorhanden. Das Grundstück verfügt über eine eigene Videoüberwachung und die Heizungsanlage ist per App bedienbar.
Eine Übergabe des Hauses ist frühestens ab Oktober 2022 möbliert möglich.

Auch eine Langzeitvermietung an einen festen Mieter oder die Kurzzeitvermietung an Feriengäste über Sie selbst oder die Park-Verwaltung ist möglich.

Eine wichtige Besonderheit!
Bei den Marinas handelt es sich um eine Mobilie. Steuerrechtlich ist das Haus ein Boot und ist somit von der Grunderwerbssteuer befreit.
Diese fällt nur auf das Grundstück an.

Die Parkanlage ist abgeschlossen und videoüberwacht. Die Zufahrt ist mit persönlichen Chipkarten möglich.

Zur Besichtigung des Objektes vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin über unser Büro. Gern versuchen wir natürlich auch kurzfristige Besichtigungen vor Ort an den Wochenenden zu ermöglichen.

Der Eigentümer bittet freundlich darum nicht spontan ohne vorherige Absprache mit uns am Objekt zu erscheinen.