Mönchengladbach: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Tageslichtbad
420 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Mönchengladbach: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Tageslichtbad

Wohnung in 41238 Mönchengladbach / Mülfort

Baujahr1973
Wohnfläche53 m²
Grundstücksfläche432 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Mönchengladbach!
Zur Vermietung steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 52,5 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine bereits vorhandene Einbauküche.
Das ursprüngliche Schlaf- und Wohnzimmer der Ein-Zimmer-Wohnung wurde durch eine eingekofferte Schrankwand in zwei separate Räume unterteilt. Dies sorgt natürlich für flexiblere Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum.
Eine Dachgaube im Wohnzimmer schafft zusätzliche Stellfläche und sorgt für eine helle und offene Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung umfasst Fliesenböden in Flur, Küche und Badezimmer sowie die bereits vorhandene Einbauküche inklusive kleinem Frühstückstisch.
Das Tageslichtbad ist mit einer großen Badewanne und einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mönchengladbach.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage kombiniert mit der ruhigen Umgebung macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Diese gemütliche und praktische Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und funktionale Wohnmöglichkeit suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese charmante Wohnung gerne bei einer Besichtigung.

Entdecken Sie diese Immobilie detailliert in unserer 360Grad-Tour unter folgendem Link:
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Objektdaten

Objekt ID
JH25215
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
3.50
Wohnfläche ca.
53 m²
Grundstücksfläche ca.
432 m²
Nutzfläche ca.
5 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1973
Verfügbar ab
ab sofort
Nettokaltmiete
420 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten in NK
Nein
Heizkosten
100 €
Gesamtmiete
620 €
Kaution
600 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. Januar 2035
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
181.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Joey Hausmann
Firma
Hausmann Immobilien
Adresse
Ritterstrasse 89
47877 Willich
38244
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage von Mönchengladbach. Das Wohnviertel überzeugt mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der nächste Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer bietet die Nähe zu den Autobahnen A52, A61 und A44 eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld, Aachen oder Köln. Darüber hinaus ist die Grenze zu den Niederlanden nur eine kurze Fahrt entfernt, wodurch auch niederländische Städte wie Roermond oder Venlo gut erreichbar sind.

Für Erholungssuchende bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung / Energieausweis

- Baujahr: 1971
- Wohnfläche 52,5 m²
- Zwei Zimmer, durch eingekofferte Schrankwand unterteilt
- Fliesenböden in Flur, Küche und Badezimmer
- Einbauküche inklusive kleinem Frühstückstisch vorhanden
- Tageslichtbad mit großer Badewanne
- Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
- Dachgaube im Wohnzimmer für zusätzliche Stellfläche
- 6-türige Schrankwand mit viel Stauraum
- ruhige Wohngegend in Mönchengladbach
- gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr in der Nähe

Galerie