Wohnen auf einem denkmalgeschützten Vierkanthof? Ja!
Kaufpreis 590.000 €
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Wohnen auf einem denkmalgeschützten Vierkanthof? Ja!

Wohnung in 41352 Korschenbroich

Baujahr1998
Wohnfläche146 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer3.50
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diesen zauberhaften Wohntraum können wir Ihnen heute erfüllen, denn wir haben die Ehre dieses außergewöhnlich schöne 146qm große Loft für unsere Kunden zu vermitteln.

Es erwarten Sie 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen mit einer Deckenhöhe von bis zu sechs Metern. Und das in einer herrlich gestalteten Art und Weise, wie es selten zu finden ist.

Im Jahr 1999 wurde wurde der „Gehlenhof“ umfassend und äußerst liebevoll kernsaniert. Hierbei ist es wunderbar gelungen die ursprünglich aus dem Jahr 1793 stammenden Fassaden und Balkenkonstruktionen der Hofanlage trotz Fassadendämmung zu erhalten und sowohl in die äußeren Bereiche als auch in das Innere der Wohneinheiten zu integrieren.
Insgesamt befinden sich 20 Wohneinheiten in der Anlage, die zum Großteil durch Eigentümer bewohnt werden.

Bereits mit dem Öffnen der Wohnungseingangstür im Erdgeschoss erhalten Sie einen atemberaubenden Blick auf die unendlich hoch wirkenden Decken des sich anschließenden Wohn- und Essbereichs mit seinen freigelegten Mauern und Holzbalken.

Doch zunächst erreichen Sie im Eingangsbereich auf kurzem Wege das Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und die Garderobe.
Genügend Platz wäre hier linksseitig auch für die Einrichtung eines Home-Office-Arbeitsplatzes oder eine Spielecke für Kinder.

Im Fortlauf des außerordentlich großzügigen Entrees befindet sich rechtsseitig die erst vier Jahre alte Küche mit hochwertigen Einbauschränken und Elektrogeräten. Durch ihren zentralen Standort und die offene Bauweise wurde sie perfekt in den Wohnraum eingebettet und bietet einen guten Blick in das phänomenale Wohnzimmer.
Inszeniert wird die Räumlichkeit an sich äußerst stilvoll durch eine tolle Fensterfront.

Über einen offenen Durchgang gelangen Sie von der Küche direkt in den außergewöhnlichen Wohn- und Essbereich.
Hier werden Sie staunen, denn durch die Eigentümer wurde das alte Mauerwerk aufwendig freigelegt und durch passende Beleuchtung ausgezeichnet in Szene gesetzt. In Kombination mit der atemberaubend großen Fensterfront entsteht hier eine exzellente Mischung aus der Ursprünglichkeit des Hofes und moderner Bauweise mit Glas.
Dieser Bereich bietet außergewöhnlich viel Platz um sich ein gemütliches Wohn- und Esszimmer herzurichten.

Eingerahmt durch die Fensterfronten von Wohnzimmer und Küche befindet sich die auch liebevoll Lichthof genannte Terrasse der Wohneinheit. Diese ist vollständig überdacht und durch das alte Mauerwerk eingerahmt. Auch hier zeigt sich beim Blick nach oben wieder das umfangreich sanierte Gebälk der Hofanlage.
Die Terrasse bietet außerdem direkten Zugang zu den gemeinschaftlich genutzten Grünflächen der Liegenschaft, den Pkw-Carports und dem ehemaligen Taubenhaus, in dem nun Fahrräder ihren Platz finden können.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage des Lofts, auf der das Bad und zwei Schlafzimmer auf Sie warten. Die Schlafzimmer sind durch eine offene Galerie voneinander getrennt und bieten daher ausreichend Privatsphäre.
Lassen Sie beim Beschreiten der Galerie auch ruhig den Blick nach unten schweifen, denn hier offenbart sich von oben ein umwerfender Blick in das darunter liegende Wohnzimmer und die offene Küche.
Wir sind uns sicher, dass Sie sich jeden Morgen auf dem Weg vom Elternschlafzimmer ins Bad über diesen Anblick freuen werden und zufrieden in den Tag starten können.

Das Bad lässt mit Fenster, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und einer geräumigen offenen Dusche keine Wünsche offen.
Durch die Eigentümer wurde es erst vor vier Jahren hochwertig saniert. Und auch hier wurde wieder darauf geachtet, dass durch hölzerne Details alles zum Charme der Hofanlage passt.
In der oberen Etage gibt es zudem noch einen weiteren Eingang zum Hausflur.

Lassen Sie sich von der Hofanlage und diesem tollen Loft verzaubern. Einzigartige Objekte wie dieses lassen sich nicht häufig finden!

Objektdaten

Objekt ID
JH2222
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.50
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
146 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
590.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Mit Warmwasser
Ja

Kontaktdaten

Name
Herr Joey Hausmann
Firma
Hausmann Immobilien
Adresse
Ritterstrasse 89
47877 Willich
5173
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Korschenbroich-Espendorf. Der Ort ist bekannt für seine gut strukturierte und intakte Dorfgemeinschaft, die mit ihrer ländlichen Umgebung ein beliebtes Wohndomizil für Jung und Alt ist.

Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind in näherer Umgebung. Schulen und Kindergärten sowie der S-Bahn-Haltepunkt mit schneller Anbindung an die Autobahnauffahrten A44, A46, A52 und A 57 sind in Kürze erreicht.
So erreichen Sie die beliebten Metropolen Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach auf kurzem Wege. Shoppen oder Arbeiten in Düsseldorf? Kein Problem!
Ein Lageplan ist dem Exposé beigefügt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten nach Absprache
(Neupreis ca. 35.000)
- zwei begehrte Stellplätze im Innenhof für jeweils 15.000 Euro
- Fahrradstellplätze
- Gäste-WC
- Raumhöhe im Wohnbereich ca. 4,60 Meter
- bodentiefe Fenster
- modernes Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
- Echtholzparkett Nussbaum
- Fliesen
- Brennwertgastherme von 11.2021 (Wolf)