Sanierte 2-Zimmer Wohnung sucht neuen Besitzer.
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Sanierte 2-Zimmer Wohnung sucht neuen Besitzer.

Wohnung in 41472 Neuss

Baujahr1973
Wohnfläche67 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Perfekt für Paare ohne Kinder, Singles oder auch Kapitalanleger verteilen sich zwei Zimmer auf auf 67qm.
Die Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und kann bequem über einen Aufzug erreicht werden. Über die Jahre wurde das Haus stetig in Stand gehalten und gepflegt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, in dem auch problemlos ein Esstisch seinen Platz findet, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele mit praktischer Abstellkammer, einem modernen Bad mit niedriger Dusche und eine sonnenverwöhnte Loggia.
Durch die großen Fenster können sie aus sämtlichen Räumen eine schöne Aussicht über die Stadt Neuss genießen. Insbesondere das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront und die vorgelagerte Loggia laden zum gemütlichen Verweilen ein.

Die gesamte Wohnung wurde erst im Jahr 2019 komplett saniert. Dabei wurden alle Heizkörper getauscht und sämtliche Leitungen bis zu den Hauptsträngen in Kunststoff erneuert.
Auch das Badezimmer wurde mit modernen Fliesen gefliest und mit einer schicken Dusche ausgestattet.
Die Böden wurden mit einem Designbelag aus robustem Vinyl und hochwertigem Pvc verlegt.
Sehr erwähnenswert ist auch, dass im Jahr 2017 alle Fenster getauscht wurden.

Zu dieser Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (Holzverschlag) und ein eigener Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Objektdaten

Objekt ID
JH2218
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
67 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57 inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
30. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Neusser Süden, dem Stadtteil Holzheim.

Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Genüge in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung. Die Neusser Innenstadt ist nur wenige Kilometer weit entfernt. Der Bahnhof Neuss-Holzheim ist ca. 1 km entfernt.
Mit dem Zug RB39 ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof nach nur 15 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 bestehen optimale Verkehrsanbindungen Richtung Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.

Für erholsame Stunden nutzen Sie die grüne Umgebung von Neuss-Holzheim.

Ausstattung / Energieausweis

-67qm

-zwei Zimmer

-modernes saniertes Badezimmer

-sonnige Loggia

-Tiefgaragenstellplatz (Duplex)

-Abstellkammer

-Austausch aller Fenster im Jahr 2017

-Komplettsanierung im Jahr 2019
-dabei Austausch aller Heizkörper und Erneuerung aller Leitungen bis zu den
Hauptsträngen
-Sanierung des Badezimmers
- alle Böden neu verlegt
-Sicherungskasten auf den neusten Stand gebracht