RESERVIERT! Offen gestaltete ETW mit großer Sonnent. nahe des historischen Stadtkerns von Viersen
Kaufpreis 190.000 €
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RESERVIERT! Offen gestaltete ETW mit großer Sonnent. nahe des historischen Stadtkerns von Viersen

Wohnung in 41751 Viersen

Baujahr1969
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

In der direkten Nähe des historischen Altstadtkerns Dülken befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses diese herrlich offen gestaltete Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse. Die hier angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung besticht durch ihr modernes und offen gestaltetes Konzept. Zugang zu der Wohnung bekommen Sie über einen eigenen, nach hinten ausgerichteten, Laubengang. Direkt neben der Wohnungstüre befindet sich ein Zimmer das beispielsweise optimal als Büro nutzbar ist. Durch die Diele fällt der Blick bereits auf den am Ende liegenden Wohnbereich. Vorher finden Sie hier zu Ihrer Linken das wirklich geräumige Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet ist. Ebenso verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Ihre Waschmaschine, Trockner und noch zusätzliche Arbeitsfläche bietet. Moderne eingelassene Deckenspots, glattverputzte Wände und eine mit Backsteinen gemauerte Wand verleihen dem offenen Koch/Wohn/Ess-Bereich eine ganz besondere Atmosphäre. Ein Highlight ist mit Sicherheit auch die sonnige Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und sich über die gesamte Länge des Wohn/Ess-Bereiches erstreckt. Die große Küche ist sehr modern gestaltet und ist mit der dahinterliegenden geräumigen Speisekammer gut durchdacht. Das nach hinten ausgerichtete Schlafzimmer bietet viel Stauraum für ein großes Bett und eine Schrankwand und garantiert für ruhige Nächte. Die Wohnung ist teilreoviert und kann somit noch optimal auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden.

Objektdaten

Objekt ID
JH2242
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
110 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
01.01.2023
Käuferprovision
3,57 zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
190.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18. November 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Joey Hausmann
Firma
Hausmann Immobilien
Adresse
Ritterstrasse 89
47877 Willich
11005
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Lage & Ausstattung

Lage

Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Viersen und liegt am Südrand des niederrheinischen Tieflandes. Die Stadt meistert den Spagat zwischen der Bewahrung der historischen Qualitäten und der Anpassung an die modernen Anforderungen unserer Zeit.
Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich hier in der direkten Umgebung. Bei Berufspendlern ist Viersen aufgrund seiner Nähe zu den umliegenden großen Städten wie beispielsweise Düsseldorf oder Mönchengladbach sehr beliebt. Dülken liegt an den Bundesautobahnen A61 und A52 und ist über vier Anschlussstellen (Mackenstein, Viersen / Dülken, Süchteln, Mönchengladbach-Hardt) zu erreichen. In 30 Minuten erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie in weniger als 20 Minuten die niederländische Grenze. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

*3 Zimmer Eigentumswohnung in der ersten Etage
*110qm
*große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Markise
*Nutzfläche 10qm
*Energieträger Erdgas
*teilrenoviert