Wohnen in Dülken! Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf
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Wohnen in Dülken! Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf

Wohnung in 41751 Viersen

Baujahr1979
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 91 m² Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet wurde.

Über den zentralen Flur der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Küche, die zB. genügend Platz für eine zweizeilige Anordnung bietet. Für Tageslicht sorgt ein großes Fenster.

Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie die beiden geräumigen Schlafzimmer, die jeweils mit großen Fenstern ausgestattet sind.
Das Wohnzimmer wird durch die große Fensterfront herrlich mit Licht durchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Hier lässt sich prima die Nachmittags- und Abendsonne genießen.

Die Wohnung verfügt praktischerweise über ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer sowie einem der beiden Schlafzimmer, haben Sie einen schönen Blick in die Gartenanlage die ausgiebig genutzt werden kann.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, Wasch und Trockenraum sowie eine Garage auf dem Garagenhof, der sich in unmittelbarer Nähe direkt gegenüber des Gebäudekomplexes befindet. Alle Kellerräume sind äußerst gepflegt und vermitteln eine sehr gute Eigentümergemeinschaft.

Sollten hier noch Fragen offen bleiben, werden wir Ihnen diese selbstverständlich gern beantworten.

Objektdaten

Objekt ID
JH2367
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
91 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Baujahr
1979
Verfügbar ab
01.03.2023
Käuferprovision
3,57 zzgl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
3. Dezember 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
108.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Viersen und liegt am Südrand des niederrheinischen Tieflandes. Die Stadt meistert den Spagat zwischen der Bewahrung der historischen Qualitäten und der Anpassung an die modernen Anforderungen unserer Zeit.
Kindertageseinrichtungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich hier in der direkten Umgebung. Bei Berufspendlern ist Viersen aufgrund seiner Nähe zu den umliegenden großen Städten wie beispielsweise Düsseldorf oder Mönchengladbach sehr beliebt. Dülken liegt an den Bundesautobahnen A61 und A52 und ist über vier Anschlussstellen (Mackenstein, Viersen / Dülken, Süchteln, Mönchengladbach-Hardt) zu erreichen. In 30 Minuten erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie in weniger als 20 Minuten die niederländische Grenze. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- 91m2
- 3 Zimmer
- Loggia
- Wannenbad und Dusche sowie separates Gäste-WC
- Baujahr 1979
- Gas Zentralheizung
- Garage