3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Loggien in Köln-Neubrück
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Daten
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3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Loggien in Köln-Neubrück

Wohnung in 51109 Köln

Baujahr1969
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche15 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses das 1969 erbaut wurde.
Die 80m2 große Wohnung bietet Ihnen insgesamt 3 Zimmer, ein Wannenbad, ein separates WC, sowie zwei Abstellkammern.
Über einen Laubengang erreichen Sie die erste Ebene der Wohnung, auf der sich der großzügige Eingangsbereich mit Zugang zum WC befindet, die Küche mit Waschmaschinenanschluss und das Wohnzimmer.
Die mit einem zeitlosen Edelstahlgeländer versehene Treppe führt Sie auf die zweite Ebene zu den zwei Schlafräumen und dem Wannenbad.
Auf beiden Etagen befindet sich je eine, nach Süden ausgerichtete und windgeschützte Loggia, die jeweils vom Wohnzimmer und einem der Schlafräume zugänglich sind.
Der Eingangsbereich, die Küche und die Waschräume sind mit hellen Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer, die Diele der zweiten Etage und die Schlafräume mit Laminat in schöner Holzoptik. Die Loggien sind gefliest.
Die Beheizung erfolgt über wirtschaftliche Fernwärme.
Zur Wohnung gehört ein Keller sowie ein Fahrradkeller.
Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen betragen 581€ (Vorjahr 318€) und beinhalten bereits die anteilige Rücklagenbildung in Höhe von 100,00€.

Objektdaten

Objekt ID
JH2363
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
80 m²
Nutzfläche ca.
15 m²
Baujahr
1969
Verfügbar ab
01.04.2023
Käuferprovision
2,38 zzgl. 19 % MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
10. Oktober 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
120.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt gut angebunden im Kölner Stadtteil Neubrück, unweit des beliebten Badesees “Rather See”. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben dar, ohne auf die attraktiven sowie urbanen Vorzüge von Köln in komfortabler Distanz verzichten zu müssen.

Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und einer Drogerie sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs rund 3 Fußminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich außerdem ein Wochenmarkt, eine Bank und eine Wäscherei sowie ein Friseursalon und die Neubrücker Stadtbücherei. Des Weiteren gewährleisten 4 Arztpraxen und ein Krankenhaus in einem Umkreis von etwa 2 km eine exzellente medizinische Versorgung. Sowohl 3 Kindergärten als auch 3 Schulen können in ca. 10 Fußminuten erreicht werden und zeugen von der familienfreundlichen Lage der Immobilie.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die A3, A4 und B55 verlaufen in der Nähe der Immobilie und bieten einen vielseitigen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

Ausstattung / Energieausweis

  • Haustiere

- Maisonettewohnung
- 80m2
- 3 Zimmer
- 1 Wannenbad
- 1 separates WC
- 2 Abstellkammern
- 2 Loggien
- Keller
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Wohn- und Schlafräume mit Laminat
- Eingang, Küche und Waschräume mit hellen Fliesen
- Zentralheizung
- Aufzug
- professionelle Hausverwaltung
- Haus Baujahr 1969